Услуги РОСРЕЕСТРА
 
20 | 02 | 2019

«ВАШ КОНТРОЛЬ» ОЦЕНИТ КАЧЕСТВО ГОСУСЛУГ

«ВАШ КОНТРОЛЬ» ОЦЕНИТ КАЧЕСТВО ГОСУСЛУГ

«Ваш контроль» это информационный ресурс, при помощи которого каждый гражданин может повлиять на качество предоставления государственных услуг.

«Ваш контроль» помогает сделать получение государственных услуг удобным и эффективным, приблизить их к нуждам и запросам граждан. Вы можете помочь в достижении этой цели, если расскажете о своем опыте получения государственных услуг.

Данная система позволяет гражданам оценить качество оказания тех или иных государственных услуг, в том числе предоставляемых Кадастровой палатой по Рязанской области, а так же донести до органов власти свое мнение о полученных услугах.

На сайте вы можете:

— оценить в баллах качество оказанной вам услуги; поставить оценку ведомству, которое её предоставило; конкретному подразделению этого ведомства в вашем городе, посёлке, деревне;

— ответить на вопросы короткой анкеты: сколько времени, денег вы потратили, чтобы получить услугу;

— написать подробный отзыв о том, что вам понравилось или не понравилось при получении услуги, рассказать о трудностях, с которыми пришлось столкнуться, или, напротив, кого-то похвалить; комментарий можно сопроводить фотографиями или видео;

- посмотреть оценки, которые были выставлены ведомству, конкретному подразделению этого ведомства, другими потребителями услуг.

Сайт сервиса «Ваш контроль»: https://vashkontrol.ru/. Для оценки необходимо создать учетную запись и выбрать из представленного списка ту услугу, по которой необходимо оставить отзыв.

Благодаря сайту руководители органов власти имеют возможность увидеть свою работу глазами потребителей, сравнить себя с другими - и принять на этой основе конкретные решения по улучшению работы.

Управление Росреестра по Рязанской области разъясняет гражданам что делать, если объект недвижимости зарегистрировали с ошибкой

Управление Росреестра по Рязанской области разъясняет гражданам что делать, если объект недвижимости зарегистрировали с ошибкой

При получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о регистрации права собственности на квартиру можно обнаружить ошибку, например в адресе объекта, площади. У собственника возникает вопрос: как ее исправить? Управление Росреестра по Рязанской области продолжает отвечать на вопросы граждан, связанные с регистрацией прав на недвижимость.

Ошибки могут быть техническими или реестровыми в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации.

Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить работник Росреестра в процессе внесения записей в ЕГРН. Тогда данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав. Среди самых распространенных технических ошибок – неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости.

Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав, то есть самим ведомством.

Несоответствие в записях могут выявить госслужащие самостоятельно, либо заинтересованное лицо направит заявление об исправлении технической ошибки. Решение об исправлении технической ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях техошибка исправляется Росреестром в течение 3 дней после поступления соответствующей информации. Росреестр уведомляет об этом все заинтересованные стороны в течение 3 рабочих дней со дня исправления технической ошибки.

Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через МФЦ или офисы Кадастровой палаты, направить в Росреестр по почте. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) или возможностями «Личного кабинета правообладателя».

В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка «наехали» на границы другого участка, а площадь индивидуального жилого дома не соответствует действительности. Если исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, это тоже может быть сделано по решению государственного регистратора прав.

Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запускать процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.) и подать через МФЦ, офисы Кадастровой палаты или направить в Управление Росреестра по Рязанской области по почте.

Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в таких документах. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 дней после поступления соответствующих документов.

Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

Обязательное удостоверение у нотариуса при совершении сделки купли-продажи с недвижимостью

Обязательное удостоверение у нотариуса при совершении сделки купли-продажи с недвижимостью

Управление Росреестра по Рязанской области обращает внимание на обязательное удостоверение у нотариуса при совершении сделки купли-продажи объектов недвижимости.

Нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, которая влечет возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом. Кроме того, обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.

Сейчас в соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью.

1. Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

2. Законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

3. По общему правилу подлежат нотариальному удостоверению доверенности:

- на представление заявления на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав и необходимых документов;

- на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

4. Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении, а также в нотариальном порядке должна быть удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя как на представление документов на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, так и подтверждающая полномочия лица, совершившего сделку (если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимости или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право или ограничение права и обременение объекта недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности).

5. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделкеа также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в Росреестр заявления и указанных документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.

Государственный регистратор при получении документов проводит правовую экспертизу на предмет наличия или отсутствия установленных законодательством оснований для приостановления кадастрового учета или регистрации прав, а также для отказа в проведении этих процедур.

При этом в случае проведения регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов проверка законности такого нотариально удостоверенного документа государственным регистратором прав не осуществляется. Это определено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Как оформить право собственности на объект долевого строительства

Как оформить право собственности на объект долевого строительства

Управление Росреестра по Рязанской области обращает внимание на перечень документов, необходимых для оформления права собственности на объект долевого строительства, который определен Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными правовыми актами, регламентирующими эту процедуру.

По общим правилам для оформления права собственности на объект долевого строительства к заявлению о регистрации прав необходимо приложить документ, подтверждающий полномочия представителя участника долевого строительства (если с заявлением обращается не сам участник), а также документы, являющиеся основанием для проведения регистрации прав.

Поставка на кадастровый учет многоквартирного дома вместе со всеми расположенными в нем помещениями проводится по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на принятие решения о выдаче разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию. Такой орган в электронном виде вместе с заявлением направляет в Росреестр документы, необходимые для проведения кадастрового учета, включая разрешение на ввод в эксплуатацию. Заявления и документы должны быть направлены в Росреестр уполномоченным органом в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия им решения о вводе данного дома в эксплуатацию.

Для оформления права собственности на объект долевого строительства необходимо представить подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по такому договору (после государственной регистрации он возвращается правообладателю). К документам, необходимым для проведения этой процедуры, также относится передаточный акт или другой документ о передаче объекта долевого строительства.

 

Как владельцу недвижимости защититься от мошеннических действий с объектом недвижимости, в том числе подделки документов при сделках с недвижимостью

Как владельцу недвижимости защититься от мошеннических действий с объектом недвижимости, в том числе подделки документов при сделках с недвижимостью

Поскольку Росреестр занимается оформлением прав на недвижимость, Управление Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) рекомендует обратить внимание на основные моменты, которые помогут добропорядочным гражданам при покупке недвижимости уберечься от мошенников. Кроме того, Управление может дать несколько простых советов собственникам жилья, как защитить свою недвижимость от мошеннических действий.

Во-первых, каждый владелец недвижимого имущества может подать заявление в Росреестр о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при его личном участии. При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на государственную регистрацию прав на эту недвижимость другим лицом.

Заявление о невозможности регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия его собственника можно подать в электронном виде в личном кабинете Росреестра (сервис расположен на главной странице сайта ведомства). Обратиться с таким заявлением также можно лично в любой офис Федеральной кадастровой палаты и МФЦ (независимо от региона нахождения недвижимости). Например, гражданин владеет квартирой в Твери, но в настоящее время живет в Барнауле. В этом случае он может запретить распоряжаться своим имуществом без личного присутствия из Барнаула.

Такая мера, предусмотренная федеральным законом 
«О государственной регистрации недвижимости», направлена на защиту прав собственников недвижимости. В частности, предоставление возможности запрета сделок с имуществом без личного участия ее собственника, направлено на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

Во-вторых, покупателю недвижимости стоит обратить внимание на несколько моментов, которые должны заставить его насторожиться.

Так, до совершения сделки лучше всего получить выписку об объекте из ЕГРН.

Кроме того, при планировании покупки недвижимости стоит проверить историю объекта и документов в случае возникновения следующих ситуаций:

  • Квартиру продают по доверенности. И в этом случае также необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать квартиру. Можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.

  • Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться поддельными и настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается.

  • Если покупателю не предоставляют оригиналы документов или продают по доверенности – надо постараться связаться с собственником, побеседовать с ним лично, при этом удостовериться, что он говорит именно с тем, на кого оформлена недвижимость.

  • Если покупателя торопят с подписанием документов. Или квартира продается намного меньше обычной рыночной цены без достаточных для этого оснований.

  • И, наконец, покупателя должен насторожить тот факт, что квартира сменила несколько владельцев за короткий срок.

Управление Росреестра по Рязанской области рекомендует принять дополнительные меры по проверке истории объекта недвижимости до заключения сделки.

Управление Росреестра по Рязанской области разъясняет порядок оплаты госпошлины за проведение регистрации прав на недвижимость

Управление Росреестра по Рязанской области разъясняет порядок оплаты госпошлины за проведение регистрации прав на недвижимость

Управление Росреестра по Рязанской области обращает внимание граждан, что уникальный идентификатор начисления (УИН), предоставленный заявителю для оплаты госпошлины или оплаты при обращении за государственной услугой Росреестра, может быть использован только один раз в отношении заказанной услуги.

УИН необходим для однозначной идентификации платежа в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП) и получения подтверждения факта оплаты за конкретную государственную услугу.

УИН предоставляется для оплаты услуг по государственной регистрации прав, получению сведений из ЕГРН (как при личном обращении в многофункциональный центр «Мои документы», так и в электронном виде). УИН предоставляется также для оплаты «пакета услуг» при получении сведений из ЕГРН посредством «ключа доступа» к ФГИС ЕГРН. В дальнейшем при необходимости получения одной или нескольких из этих услуг заявителю будет выдан новый УИН для оплаты каждой заказанной услуги.

Заявителям при оплате рекомендуется обратить внимание кредитной организации на необходимость обязательного указания УИН в платежном поручении.

Внесение платы за предоставление сведений из ЕГРН должно быть осуществлено не позднее семи календарных дней, а государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав – в течение пяти дней с даты получения УИН.

ПРОВЕРКА ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

ПРОВЕРКА ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

Одной из надзорных функций в деятельности Управления Росреестра по Рязанской области является осуществление государственного земельного надзора на территории региона.

Силами 22 государственных инспекторов по использованию и охране земель, работающих в подразделениях Управления г.Рязани и Рязанской области, за 9 месяцев 2017 года проведено 1348 проверок соблюдения земельного законодательства, в том числе 305 проверок исполнения предписания.

По результатам проведенных проверок за 9 месяцев 2017 года было выявлено 458 нарушений требований земельного законодательства, что на 58% больше по сравнению с аналогичным периодом 2016г. По всем фактам лицам выданы предписания об устранении нарушений. Устранено 285 нарушений земельного законодательства.

НЮАНСЫ ПРИ СОВЕРШЕНИИ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

НЮАНСЫ ПРИ СОВЕРШЕНИИ СДЕЛКИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ

Управление Росреестра по Рязанской области обращает внимание на нюансы при совершении сделки купли-продажи объектов недвижимости на вторичном рынке без посредников.

Перед покупкой, например квартиры, необходимо тщательно контролировать процесс купли-продажи. Проверить не только объект недвижимости, но и личность продавца.

Нужно собрать как можно больше информации. Необходимо собрать документы, подтверждающие правовую информацию о квартире и собственниках: выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру, документ-основание получения права собственности, выписка из Домовой книги, и т.д.

Выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах можно заказать в любом офисе многофункционального центра (МФЦ). Стоимость выписки для физических лиц в виде бумажного документа составляет 400 рублей – об основных характеристиках, 750 рублей – расширенная выписка. Этот документ предоставляет необходимую информацию об адресе объекта, подтверждает, кто является собственником, наличие обременений или ограничений (залог или арест). Выписку из ЕГРН также можно получить в режима онлайн, на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Физическим лицам», госпошлина составит 300 рублей.

Выписка из ЕГРН позволит покупателю определить, не вводит ли его продавец в заблуждение предоставлением недостоверных сведений, и тем самым избежать негативных для себя последствий в виде оспаривания совершенной сделки и возможной ее отмены в судебном порядке (признание недействительной), а также избежать иных случаев мошенничества с недвижимостью.

Стоит обратить на наличие обременений и ограничений (арест, ипотека и др.), так как законным владельцем квартиры покупатель будет считаться только после оформления всех документов в Росреестре и наличие ограничений прав может стать препятствием для регистрации перехода права собственности.

Нужно убедиться, что продавец является полностью дееспособным, ведь заключая сделку с недееспособным гражданином без согласия его опекуна или попечителя и без предварительного согласия органа опеки и попечительства, а также без нотариального удостоверения сделки, такая сделка является ничтожной.

Если у Вас возникли хотя бы малейшие сомнения в документах, личности или полномочия продавца или его представителя, квартире, не стоит торопиться с покупкой. Лучше поискать более надежный вариант, чем столкнуться с возможными проблемами в будущем.

КАК ПОДАТЬ ДОКУМЕНТЫ НА ГОСРЕГИСТРАЦИЮ НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА

КАК ПОДАТЬ ДОКУМЕНТЫ НА ГОСРЕГИСТРАЦИЮ

НЕ ВЫХОДЯ ИЗ ДОМА

 

Подача документов на регистрацию прав в электронном виде проводится на портале Росреестра (https://rosreestr.ru)

Кадастровая палата по Рязанской области рекомендует онлайн-сервис «Личный кабинет кадастрового инженера»

Кадастровая палата по Рязанской области рекомендует онлайн-сервис «Личный кабинет кадастрового инженера»


Кадастровая палата по Рязанской области рекомендует онлайн-сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», при помощи которого осуществляется взаимодействие специалиста с органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимость. Подобные онлайн-сервисы активно внедряются во все государственные ведомства и нацелены на упрощение и улучшение качества оказываемых услуг.
Сервис «Личный кабинет кадастрового инженера», помимо предоставления актуальной информации из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, позволяет проводить автоматизированную проверку межевых и технических планов, актов обследования, карт-планов территории. Предварительная проверка документов позволяет своевременно выявить и исправить возможные ошибки, тем самым исключив возврат заявления для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости.
Главной задачей сервиса является уменьшение количества ошибок кадастровых инженеров при подготовке технических и межевых планов, а также сокращение количества отказов при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
В «личном кабинете» находится электронное хранилище, содержащее документы, подготовленные кадастровым инженером, предназначенные для автоматической проверки. Хранится подобная информация не более трех месяцев.
В данном онлайн-сервисе существует возможность увидеть статистику всех взаимодействий кадастрового инженера с Росреестром за выбранный период времени, а также проверить межевые и технические планы.
Главное знать, что доступ к сервису возможен только после предварительной регистрации и авторизации на сайте госуслуг: www.gosuslugi.ru и осуществляется с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, которую можно получить в офисе Филиала, расположенного по адресу: г. Рязань, Татарская, 56, предварительно подав заявку по адресу: www. uc.kadastr.ru.
Использование кадастровым инженером электронных сервисов Росреестра позволяет значительно сократить срок подготовки необходимых для кадастрового учета документов, заблаговременно исправить ошибки и своевременно оказать качественную услугу своим клиентам.

Узнать более подробную информацию можно по телефонам филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области –(4912) 55-14-34.

Не пропустите День открытых дверей в Кадастровой Палате Росреестра по Рязанской области!

Не пропустите День открытых дверей в Кадастровой Палате Росреестра по Рязанской области!

14 ноября 2017 г. с 9-00 до13-00  филиал Кадастровой палаты по Рязанской области проводит День открытых дверей «Время задавать вопросы». Мероприятие пройдет по адресу: г.Рязань, ул.Татарская, д.56.

Жители г.Рязани смогут задать специалистам Кадастровой палаты все интересующие вопросы в отношении получения государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации права, в том числе и в электронном виде. В ходе проведения мероприятия можно будет узнать, как подать заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объектах и правах, о кадастровой стоимости, как выбрать кадастрового инженера, узнать об ограничениях на земельный участок, о новых услугах, оказываемых Кадастровой палатой  и многое другое.

Узнать более подробную информацию можно по телефонам филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области –(4912) 55-14-34.

тарифы на услуги росреестра

Специалисты Кадастровой палаты проводят платные консультации по вопросам оборота недвижимости, а также оказывают помощь в составлении договоров в простой письменной форме.

 

Наименование услуги Тарифы (в том числе НДС), руб.*
Консультация по составу пакета документов для составления проектов договоров в простой письменной форме, без составления такого договора 300
Подготовка договора в простой письменной форме между физическими лицами 500
Подготовка договора в простой письменной форме между физическим и юридическим лицами 850
Подготовка договора в простой письменной форме между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими   юридическими лицами 900
Консультация, связанная с оборотом объектов недвижимости, требующая предварительной проработки 800
Консультация, связанная с оборотом объектов недвижимости, требующая предварительной проработки, с подготовкой письменной резолюции по результатам консультации 1100

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

* Утверждены приказами ФГБУ "ФКП Росреестра" от 28.07.2017 № П/269, от 21.08.2017 № П/306.

Услуги Росреестра

Федеральная кадастровая палата – это государственное учреждение, специалисты которого имеют многолетний опыт работы на рынке недвижимости.

Мы предоставляем следующие услуги:

- консультации, связанные с оборотом объектов недвижимости;

- подготовка договоров в простой письменной форме;

- услуга по выезду к заявителям с целью приема/выдачи запросов/документов на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости;

- услуги по копированию документов;

- выдача сертификатов ключей электронной подписи;

- проведение лекций/семинаров.

Получить подробную информацию об оказании услуг можно

по телефонам

8 (4912) 55-14-33, 8 (4912) 55-14-34

а также по адресу электронной почты dostavka@62.kadastr.ru

Адрес: г.Рязань, ул.Татарская, д.56

KADASTR.RU

Федеральная кадастровая палата осуществляет изготовление и выдачу квалифицированного сертификата ключа проверки электронной подписи.

Данный сертификат позволяет проставлять электронную подпись (подписывать документы в электронном виде) и осуществлять работу (например, подавать различные заявления) на следующих порталах:

- портал Росреестра

- портал ФНС России

- портал государственных и муниципальных услуг (Госуслуги)

- осуществлять взаимодействие с таможенными органами

- осуществление закупок (заказчик по 223-ФЗ)

- портал федеральной службы судебных приставов

- ГИС ЖКХ

- ГАС «Правосудие»

- Мой арбитр

- портал Рособрнадзора

- для подписи документов, подаваемых через СМЭВ.

Более подробную информацию можно получить по адресам:

https://uc.kadastr.ru

г. Рязань, ул. Татарская, д. 56

(4912) 55-14-34

Электронные сервисы Росреестра – удобно и практично

    В настоящее время на портале Росреестра доступны   электронные сервисы для получения государственных услуг: регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    При совершении каких-либо сделок с недвижимостью или осуществлении государственного кадастрового учета многие заявители часто задаются вопросом: какие документы им понадобятся? Помочь в этом призван бесплатный сервис «Жизненные ситуации », доступный на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы».

    С его помощью любой заявитель может самостоятельно узнать, какие документы нужны в каждой конкретной ситуации или оценить полноту уже имеющегося на руках комплекта документов.

    Воспользоваться сервисом очень просто: войти на портал Росреестра, выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы», расположенный на главной странице сайта, затем выбрать вкладку «Жизненные ситуации».

    Для работы с сервисом заявителю необходимо выбрать объект недвижимости и операцию, которую планируется совершить. Затем сервис предложит ответить на несколько вопросов анкеты, что позволит сформировать перечень документов, которые необходимы для выбранной операции с недвижимостью. Список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере государственной пошлины, которую необходимо оплатить.

    Также с этой страницы заявитель сможет перейти в раздел «электронные услуги», который предоставит возможности для дальнейших действий, в том числе и для подачи документов.

    Если у заявителя возникли вопросы, то он может параллельно получить консультацию у специалистов ВЦТО по единому круглосуточному справочному телефону 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

Управление Росреестра по Рязанской области реализует целевые модели

    По поручению Президента страны разработаны и внедряются двенадцать моделей, определяющих действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах. Управление Росреестра по Рязанской области участвует в реализации целевых моделей: «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».

    Целевые модели направлены на снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, а также на развитие бесконтактных технологий общения Росреестра с гражданами – увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через сеть МФЦ. Для достижения высоких результатов в этих направлениях является эффективное электронное взаимодействие Росреестра и региональных органов власти при обмене информацией об объектах недвижимости. Поэтому Управление реализует целевые модели совместно с региональными органами власти в целях создания благоприятного инвестиционного климата российских территорий, который предполагает повышение качества и доступности учетно-регистрационных процедур.

    На территории Рязанской области в настоящее время функционирует 29 территориальных отделов МФЦ и 14 территориально обособленных структурных подразделений, предоставляющих услуги Росреестра. С целью снижения административных барьеров моделями определена необходимость сокращения количества решений об отказах и приостановлениях при проведении регистрации прав и кадастрового учета.

    Управлением Росреестра по Рязанской области ежемесячно проводится мониторинг количества принятых решений о приостановлениях и отказах, и анализируются причины, которые послужили основаниями для принятия столь негативных для заявителей решений.

Разъяснения по вопросу уплаты госпошлины при осуществлении учетно-регистрационных действий с объектом недвижимости

    Управление Росреестра по Рязанской области разъясняет, что в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусмотрена государственная пошлина.

    Размеры такой госпошлины определены Налоговым кодексом Российской Федерации. Подробно ознакомиться с размерами пошлины за государственную регистрацию прав можно на сайте Росреестра (rosreestr.ru).

    Управление обращает внимание граждан, что за предоставление услуги по государственному кадастровому учету госпошлина не взимается.

    При предоставлении услуги по регистрации прав в электронном виде физическим лицам размер госпошлины сокращается на 30%.

    При обращении за одной услугой одновременно несколько лиц, размер госпошлины уплачивается ими в равных долях. Например, если муж, жена и двое детей покупают квартиру в общую долевую собственность, то они должны предоставить четыре квитанции по 500рублей, так как госпошлина в этом случае составляет 2000 рублей. Исключение составляют случаи, когда право возникает не с момента регистрации, например, это ранее возникшее право по регистрационному удостоверению или право по наследству, в таких случаях каждый содолевик уплачивает госпошлину в размере 2000 рублей самостоятельно.

    Государственная пошлина уплачивается до или после подачи заявления и документов на получение услуги, но до принятия документов к рассмотрению Управлением Росреестра по Рязанской области. Факт уплаты госпошлины подтверждается квитанцией установленной формы или платежным поручением с отметкой банка, а также с использованием информации об уплате госпошлины, содержащейся в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП).

    Если на момент представления заявления на оказание услуги государственная пошлина не уплачена, заявителю одновременно с уведомлением о приеме таких документов выдается или направляется информация, содержащая уникальный идентификатор платежа для уплаты государственной пошлины, с указанием даты, до которой необходимо уплатить государственную пошлину.

    Если информация об уплате государственной пошлины за проведение регистрации прав по истечении пяти дней с даты подачи заявления на оказание услуги отсутствует в ГИС ГМП и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем, документы возвращаются заявителю без рассмотрения.

Получение электронных услуг Росреестра в Рязанской области

    Управление Росреестра по Рязанской области информирует жителей Рязани и Рязанской области, что в настоящее время на портале Росреестра доступны более 20 электронных услуг и сервисов.

    На портале Росреестра доступны   электронные сервисы для получения государственных услуг: регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В настоящее время появилась возможность подать одновременно заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

    Подача документов на регистрацию прав в электронном виде проводится на портале Росреестра (https://rosreestr.ru) в несколько шагов: заполняется заявление, прикрепляются электронные образы всех необходимых для регистрации документов, ставится электронная цифровая подпись.

    Кроме того, в электронном виде в полной мере реализован принцип экстерриториальности, когда поданное заявление на портале Росреестра поступает в соответствующий территориальный орган на обработку. Таким образом можно продать свою недвижимость, находящуюся в другом городе или регионе.

    За 7 месяцев 2017 года в электронном виде поступило более 2600 заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Реализация в Рязанской области целевых моделей «Регистрация прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и «Постановка на кадастровый учет земельных участков»

     Целевые модели упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации разработаны по поручению Президента России и утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации. В соответствии с распоряжением внедряются двенадцать моделей, определяющих действия и показатели по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата в регионах России. К таким направлениям, в том числе относятся кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество, поэтому по ним также созданы соответствующие модели.

     В целевых моделях по регистрации прав и кадастровому учету учтены все шаги, с которыми предприниматели сталкиваются при приобретении и оформлении недвижимого имущества, а также основные потребности бизнеса.

     Целевые модели выстроены в логике последовательности действий, которые осуществляет заявитель для получения земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность, – с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учет и оформления прав собственности.

     Регистрация прав и кадастровый учет, которые выполняет Росреестр (Управление Росреестра по Рязанской области), являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах. Так выбор земельного участка заявитель начинает с ознакомления сградостроительными документами, в том числе с информацией из генпланов и правил землепользования и застройки, обязанность по подготовке которых возложена на органы местного самоуправления. Также заявителю необходимо подготовить и утвердить схему расположения выбранного земельного участка на кадастровом плане территории и присвоить ему адрес. За получением данных услуг заявитель обращается к кадастровым инженерам и опять же к органам местного самоуправления. Кроме того, процесс получения данных услуг напрямую зависит от качества градостроительной документации, а также наличия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) Росреестра достоверных сведений о границах административно-территориальных образований, водных и лесных объектов, объектов культурного наследия, обязанность по установлению которых возложена в основном на региональные органы власти. Следующим этапом, который необходимо пройти заявителю для оформления недвижимости, является процедура межевания, которую осуществляет на договорной основе кадастровый инженер. И только после успешного выполнения всех этих действий заявитель обращается в Росреестр (путем подачи документов через МФЦ или сайт Росреестра), чтобы поставить недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать на нее права. Несмотря на то, что процедуры по кадастровому учету и регистрации прав, входящие в компетенцию Росреестра, являются завершающими при оформлении недвижимости, ведомство в составе рабочей группы по созданию целевых моделей по кадастровому учету и регистрации прав приняло участие в разработке действий заявителя на всех этапах этого процесса. В результате в модели включены также целевые показатели, выходящие за пределы функционала Росреестра и затрагивающие сферу деятельности региональных и муниципальных властей, но непосредственно влияющие на качество оказания государственных услуг Росреестра.

Подробнее...

Межевание земельных участков

     Управление Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) поясняет, чем может грозить отсутствие установленных границ и что включает в себя процедура межевания земельного участка.

При покупке земельного участка с неустановленными границами существуют риски наложения границ, захвата территории и соответствующих судебных разбирательств. Покупка земельного участка без установления границ на местности и уточнения площади, не гарантирует, что приобретается именно та земля, которая понравилась со всеми параметрами, показанными при первичном просмотре участка.

    Установление границ земельного участка помогает собственникам быть уверенными в своих правах на землю при возникновении любого рода сомнений или споров, а также является гарантом неприкосновенности границ.

    С 1 января 2018 года вступают изменения, касающиеся распоряжением земельными участками. С указанной даты земельный участок без границ продать, подарить, передать в наследство, аренду или в залог будет невозможно, даже при условии, что владелец имеет свидетельство на право собственности или другой правоустанавливающий документ.

    Для установления границ и внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) необходимо провести межевание земельного участка. Земельные участки, поставленные на кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными. Для проведения межевания нужно обратиться к кадастровому инженеру, который обладает правом определения местоположения границ земельного участка. В процедуру межевания входит сбор и анализ информации, извещение всех лиц, права которых может затрагивать проведение межевания участка земли, геодезическая съемка земельного участка, обработка данных, полученных в результате межевания.

    Если будет проведено межевание, то может быть выявлено пересечение или наложение границ с соседними участками, которые нужно будет устранить, с соседями, а возможно и в судебном порядке. Поэтому правообладателям земельных участков уже сейчас следует задуматься об определении местоположения границ своих объектов недвижимости во избежание проблем до вступления в силу всех грядущих изменений.

    Заявитель получает от кадастрового инженера межевой план с диском и обращается в МФЦ с заявлением о внесений изменений в описание земельного участка.

    Получить информацию о наличии или отсутствии сведений о границах земельных участков можно воспользовавшись сервисом "Публичная кадастровая карта" на портале Росреестра www.rosreestr.ru, указав в поисковой строке кадастровый номер или адрес земельного участка.

ОБНОВЛЕНИЕ "КЛЮЧЕЙ ДОСТУПА" К ЕГРН

     Управление Росреестра по Рязанской области информирует граждан юридических лиц, органы власти о том, что полученные до 1 января 2017 года "ключи доступа" к информационным системам ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН) прекращают свое действие в июле 2017 года.

     При этом остаток неиспользованных по таким "ключам доступа" запросов можно перенести на полученный в личном кабинете Росреестра "ключ доступа" к федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).

    Для того чтобы совершить перенос остатка неиспользованных запросов, оплаченных по "ключам доступа" к информационным системам ЕГРП и ГКН, необходимо сформировать "ключ доступа" к ФГИС ЕГРН в личном кабинете Росреестра (в разделе "Мои ключи") на сайте ведомства. Затем войти в сервис "Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН" с использованием старого "ключа доступа" и в разделе "Мои счета" ввести новый "ключ доступа", далее нажать кнопку "Перенести остаток запросов". Информация о количестве доступных запросов посредством доступа к ФГИС ЕГРН отображается во вкладке "Мой баланс" личного кабинета.

    С подробной инструкцией по переносу запросов по "ключам доступа" можно ознакомиться на сайте Росреестра. Пополнить счет по "ключам доступа" к ФГИС ЕГРН можно в личном кабинете Росреестра в разделе "Мой баланс".

Авторизация

АФИША
Организации