Проанализированы ошибки кадастровых инженеров
 
19 | 11 | 2017

Проанализированы ошибки кадастровых инженеров

Проанализированы ошибки кадастровых инженеров

Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области проведен анализ ошибок, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке необходимых для кадастрового учета.

Основными причинами принятия решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета по основаниям, предусмотренным пунктом 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по данным кадастровой палаты, является выявленные несоответствия представленных для осуществления кадастрового учета межевых планов, технических планов, актов обследования по форме либо содержанию требованиям законодательства Российской Федерации в связи с ошибками, допускаемыми кадастровыми инженерами при подготовке указанных документов, а именно:

  1. Нарушения Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 №921:

- в межевом плане отсутствуют либо указаны не все объекты недвижимости, расположенные на данном земельном участке, при наличии таких объектов недвижимости в ЕГРН;

- не включено согласие заказчика кадастровых работ (физического лица) на обработку персональных данных;

- не указаны наименование саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер, СНИЛС, номер и дата заключения договора подряда, номер регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность;

- в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» отсутствует обоснование уточненного местоположения границ земельного участка либо наличия кадастровой ошибки;

- отсутствует указание на установленные предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка, заявленного для кадастрового учета, не указаны реквизиты соответствующих документов;

- адрес объекта недвижимости казан не в структурированном виде в соответствии с ФИАС;

- сведения о разрешенном использовании образуемых земельных участках указаны в межевом плане без учета требований, установленных законодательством;

- не указаны реквизиты документов, на основании которых подготовлен межевой план;

- межевой план не обеспечивает считывание и контроль представленных данных;

- документы, включенные в состав приложения, не отвечают установленным требованиям: формат файла, качество изображения и т.д.;

- отсутствует акт согласования границ земельного участка или в акте содержатся сведения не о всех границах земельного участка, согласование которых необходимо в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2. Нарушение Требований к подготовке технического плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953:

- документы, использованные для подготовки технического плана;

- раздел «Характеристики объекта недвижимости» заполнены не в соответствии с документами, на основании которых подготовлен технический план;

- не указаны наименование саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер, СНИЛС, номер и дата заключения договора подряда, номер регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность;

- неверно указаны виды выполненных кадастровых работ в разделе «Общие сведения о кадастровых работах» технического плана;

- нарушения в оформлении графической части технического плана в части применения специальных условных знаков согласно приложению, несоответствие плана этажа, плана части этажа проектной документации, графической части технического паспорта, на основании которых подготовлен технический план;

- технический план не обеспечивает считывание и контроль представленных данных.

3. Нарушения Требований к подготовке акта обследования, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 20.11.2015 №86:

- в составе приложения к акту обследования и в реквизите «Перечень документов, использованных при подготовке акта» отсутствуют документы, подтверждающие факт прекращения существования объекта недвижимости;

- не указаны наименование саморегулируемой организации, членом которой является кадастровый инженер, СНИЛС, номер и дата заключения договора подряда, номер регистрации в реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность.

Также кадастровая палата напоминает о том, что в соответствии с утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 №147-р целевой моделью упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» к концу 2017 установлено снижение доли решений о приостановлении осуществления  государственного кадастрового учета до 18%. Доля решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета к концу 2017 года должна составлять не более 10%.