Услуги РОСРЕЕСТРА
 
24 | 04 | 2019

В чем разница между садовым домом и жилым домом?

В чем разница между садовым домом и жилым домом?

         Что такое жилой дом? Жилой дом – это объект индивидуального жилищного строительства, согласно ГрК РФ – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.        Садовый дом – здание сезонного использования с временным пребыванием в таком здании. Назначение такого дома – «нежилое».

         Следует отметить, что расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 01.01.2019 с назначением «жилое», «жилое строение» признаются жилыми домами, а расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в единый государственный реестр недвижимости до 01.01.2019 с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателя.

         Закон также четко ограничивает, какой именно жилой дом можно построить. Еще раз повторюсь: в нем должно быть не более трех надземных этажей, его высота не должна превышать 20 метров, и он не должен быть разделен на отдельные объекты недвижимости – квартиры.

         Столь подробные критерии нужны были для того, чтобы исключить строительство многоквартирных домов и таунхаусов на садовых землях. Такие случаи очень часто встречались в последние годы во многих регионах.

Как перевести садовый дом в жилой дом? Установлен ли порядок перевода?

         Основные положения нового закона предусматривают возможность признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. Соответствующий порядок урегулирован постановлением Правительства РФ № 1653 от 24.12.2018.

         Садовый дом признается жилым домом и жилой дом – садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом.

         Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник данного объекта недвижимости предоставляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг определенный пакет документов, в котором обязательно должно содержаться заключение по обследованию технического состояния объекта. Данное заключение должно подтверждать соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом).

В России вступил в силу новый дачный закон. Что изменилось для дачников с 01.01.2019 года?

В России вступил в силу новый дачный закон. Что изменилось для дачников с 01.01.2019 года?        

Действительно с 01.01.2019 вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Новый закон сменил № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года.

Одним из принципиальных новшеств, стало исключение из законодательства самого понятия «дачное хозяйство». По закону, дачники в России теперь – это садоводы и огородники. Дачные объединения автоматически причисляются к садоводческим объединениям.

         Так же закон установил четкую терминологию – теперь существует только 2 вида земельного участка – садовый и огородный. Отличие их состоит в том, что на садовом земельном участке разрешается размещение садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей, а на огородном земельном участке – с правом размещения только хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

         Признаки, указанные в законе, позволят разграничить постройки жилые, дачные и хозяйственные, что имеет огромное значение в свете последних нововведений по регистрации дачных строений и уплаты с них налогов.

         Упрощенный порядок регистрации права на жилой и садовый дом действовал до 01.03.2019 года. Что делать теперь тем, кто не успел достроить дом или кто только собирается приступить к постройке? Каким будет порядок регистрации права на жилой и садовый дом?

         До 01.03.2019 допускалось осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на жилые и садовые дома, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции и уведомлений об окончании строительства или реконструкции в органы местного самоуправления. Теперь, если по новому закону на вашем земельном участке разрешено возведение жилого или садового дома, вы должны уведомить о своем желании местную администрацию и получить ответное разрешенное уведомление. Без этих уведомлений ваша постройка будет считаться незаконной и по решению суда может быть снесена.

        

         «Дачная амнистия» до 1 марта 2019 или до 2020 года?

         Федеральным законом гражданам, имеющим в собственности недвижимое имущество, дана возможность зарегистрировать его в упрощенном порядке, без разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Эти действия стали именовать «дачной амнистией».

         «Дачная амнистия» неоднократно продлевалась. Последний раз, действительно, она была продлена до 1 марта 2020 года.

         Федеральный закон № 340-ФЗ, вступивший в действие с 04.08.2018 года, внес изменения в порядок строительства садовых и жилых домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства. Теперь возведение и реконструкция объектов недвижимости на таких земельных участках требует уведомления местной администрации.

         Таким образом, срок 1 марта 2020 года с 4 августа прошлого года уже не применяется. Появился новый порядок оформления строительства жилых и садовых домов, и прежние нормы прекратили свое действие.

         Следовательно, после 1 марта 2019 года всем, кто не успел оформить право собственности в упрощенном порядке на свой жилой объект, придется проходить непростую процедуру. Связана она с уведомлением администрации о начале и конце строительства. В противном случае объект может быть признан самовольной постройкой.

         Сегодня «дачную амнистию» можно разделить на две части: «дачная амнистия» земельная – действует до марта 2020 года и «дачная амнистия» в части строений – завершилась 28.02.2019 года.

         Чтобы зарегистрировать земельный участок по упрощенной схеме достаточно обратиться в орган регистрации прав с заявлением и документом на землю. Этим документом может быть выписка из похозяйственной книги, акт о выделении земельного участка администрацией или свидетельство о собственности.

Несет ли кадастровый инженер ответственность за несоблюдение действующего законодательства Российской Федерации в области кадастровых отношений?

Несет ли кадастровый инженер ответственность за несоблюдение действующего законодательства Российской Федерации в области кадастровых отношений?

Согласно статье 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ФЗ № 221) кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований закона ФЗ № 221, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

Согласно действующему законодательству кадастровые инженеры за недочеты в своей работе могут понести следующие виды ответственности:

Имущественная — заключается в возмещении материального ущерба собственнику земли или недвижимости, в отношении которых были допущены грубейшие ошибки, приведшие к материальному ущербу.

Административная — применяется в случае отсутствия уголовных действий со стороны кадастрового инженера и влечет за собой штраф в размере от 30 000 до 50000 рублей или дисквалификацию специалиста на срок до 3 лет.

Уголовная ответственность — применяется в случае причинения значительного материального ущерба, наказывается штрафом в размере от 100000 до 300000 рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от 1 года до 2 лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 3 лет, либо обязательными работами на срок до 360 часов, а в случае причинения особо крупного ущерба - штрафом в размере от 200000 до 500000 рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от 1 года до 3 лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 3 лет либо исправительными работами на срок до 1 года с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 3 лет.

Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ и (или) третьим лицам, подлежат возмещению за счет страхового возмещения по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.

Сервис «Проверка электронного документа»

Сервис «Проверка электронного документа»

На официальном сайте Росреестра есть возможность проверить подлинность электронного документа и его подписи.

Электронный сервис «Проверка электронного документа» позволяет гражданам удостовериться в корректности полученных документов, подписанных электронной подписью.

Чтобы воспользоваться сервисом, необходимо перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы», справа в меню раздела выбрать «Сервисы», далее – «Проверка электронного документа».

Сервис позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной цифровой подписи, которой она подписана. Чтобы получить печатное представление выписки, достаточно загрузить xml-файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл».

Если нужно проверить корректность электронной цифровой подписи, необходимо прикрепить файл формата xml, полученный вместе с ним файл формата sig и нажать на кнопку «Проверить».

С помощью сервиса пользователи могут получить выписку из Росреестра в электронном виде для вывода на печать, а также удостовериться в корректности электронной цифровой подписи под ней. Все действия сопровождаются инструкциями, что делает пользование сервисом доступным и удобным.

Кадастровая палата приглашает на День открытых дверей!

 Кадастровая палата  приглашает на День открытых дверей!

9 апреля 2019 г. с 9-00 до13-00  филиал Кадастровой палаты по Рязанской области проводит ежемесячный День открытых дверей:  «Время задавать вопросы». Мероприятие пройдет по адресу: г.Рязань, ул.Татарская, д.56.

Жители Рязанской области смогут задать специалистам Кадастровой палаты все интересующие вопросы в отношении получения государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации права, в том числе и в электронном виде.

 В ходе проведения мероприятия можно будет узнать, как подать заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, как узнать  кадастровую стоимость, как выбрать кадастрового инженера, узнать об ограничениях на земельный участок. Специалисты  кадастровой палаты расскажут о  наших новых услугах.

Узнать более подробную информацию можно по телефонам филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области –(4912) 55-14-55.

Итоги внесения в ЕГРН сведений об объектах реестра границ в 2018 году.

Итоги внесения в ЕГРН сведений об объектах реестра границ в 2018 году.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» в Единый государственный реестр недвижимости помимо сведений об объектах недвижимости вносятся сведения об объектах реестра границ.

В соответствии Законом в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия должны поступать документы в отношении более 10 видов объектов реестра границ, каждый из которых имеет свои особенности.

В настоящее время в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области основную часть поступающих документов для внесения сведений в реестр границ ЕГРН составляют документы в отношении зон с особыми условиями использования территории (для объектов электросетевого хозяйства, газопроводов, пунктов государственной геодезической сети). За 2018 год в ЕГРН внесены сведения почти о 4000 зон с особыми условиями использования территории. Также отмечается поступление большого количества обращений по установлению границ охранных зон волоконно-оптических линий связи.

Процент поступления документов в отношении границ населенных пунктов по сравнению с предыдущими годами вырос, но в то же время остается на низком уровне, несмотря на требования нововведений федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Так за 2017 год было внесено 8 границ населенных пунктов, за 2018 год – 15 границ, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о 173 границах населенных пунктов Рязанской области, что составляет 6 % от общего количества (2780).

Ожидаем, что количество документов в отношении границ населенных пунктов и территориальных зон увеличится в связи со вступлением в силу Закона Рязанской области  «О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципальных образований Рязанской области и органами государственной власти Рязанской области» и передачей полномочий по установлению границ в областную архитектуру.

Процедура внесения в ЕГРН границ населенных пунктов осложняется наличием реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, которые имеют пересечения с границами населенных пунктов.

Отдельно следует отметить границы лесничеств, лесопарков, за прошедший год в Кадастровую палату по Рязанской области поступили сведения о 4 границах лесничеств, при этом в ЕГРН внесена граница одного лесничества. Все предоставленные границы лесничеств имеют многочисленные пересечения с границами земельных участков, в том числе и с лесными участками.

Также увеличилось количество поступающих документов в отношении границ особо охраняемых природных территорий, береговых линий. Так за 2018 год в ЕГРН внесены сведения о 88 границах особо охраняемых природных территорий, а также о 82 береговых линиях.

Около 900 заявлений по экстерриториальному принципу поступило в Кадастровую палату

Около  900 заявлений по экстерриториальному принципу поступило в Кадастровую палату


В 2018 году в Кадастровую палату по Рязанской области поступило около 900 заявлений на проведение регистрации прав собственности и кадастрового учета недвижимости по экстерриториальному принципу. Из них на регистрацию прав подано  92 % заявлений, на кадастровый учет – 5%, на проведение единой учетно-регистрационной процедуры – 3%. За два месяца 2019 года поступило около 150 заявлений на проведение регистрации прав собственности и кадастрового учета недвижимости по экстерриториальному принципу. Из них на регистрацию прав подано  91 % заявлений, на кадастровый учет – 3%, на проведение единой учетно-регистрационной процедуры – 6%.  
Экстерриториальный принцип позволяет проводить учетно-регистрационные действия в отношении объектов недвижимости, находящихся в другом регионе, не выезжая для этого за пределы региона проживания. Данная возможность предусмотрена законом о государственной регистрации недвижимости и позволяет собственникам значительно экономить время и средства. 
Сроки рассмотрения документов, представленных по экстерриториальному принципу, не отличаются от сроков, установленных для обычного способа подачи документов и составляют семь рабочих дней – для регистрации права, пять рабочих дней – для кадастрового учета, а единая процедура учета и регистрации занимает всего десять рабочих дней. Данные сроки утверждены законодательством и действуют в отношении любого региона, в котором расположен объект недвижимости. 
Подать документы на получение услуг по экстерриториальному принципу можно в офисе приема-выдачи документов Кадастровой палаты по адресу г. Рязань, ул.Татарская, д. 56.

оформление жилых домов, созданных на садовых участках

Кадастровая палата информирует:

Кадастровая палата информирует:

2 марта вступил в силу новый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Об этом говорится в Приказе Минэкономразвития России от 24.09.2018 №514.

Документ устанавливает порядок определения кадастровой стоимости ранее не учтенных объектов недвижимости, а также тех, у которых изменились количественные и качественные характеристики, либо при включении сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Прежде всего, изменения коснутся земельных участков (кроме земельных участков населенных пунктов), объектов незавершенного строительства, машино-мест и единых недвижимых комплексов, так как ранее определение кадастровой стоимости машино-мест, объектов незавершенного строительства и единых недвижимых комплексов не производилось. А также в случае изменения площади помещений и машино-мест, их кадастровая стоимость изменяется пропорционально изменению площади. Новое ждет и в отношении земельных участков, образованных путем объединения земельных участков и перераспределения земельных участков. В остальном данный порядок указывает, что кадастровая стоимость объектов недвижимости рассчитывается путем умножения площади объекта недвижимости на УПКС для кадастрового квартала, в котором расположен объект недвижимости.

20 февраля 2019 года для сотрудников Кадастровой палаты по Рязанской области состоялась лекция на тему: «Ответственность работников организаций, подведомственных Росреестру, за несоблюдение ограничений, запретов и обязанностей, установленных Федеральным з

20 февраля 2019 года для сотрудников Кадастровой палаты по Рязанской области состоялась лекция на тему: «Ответственность работников организаций, подведомственных Росреестру, за несоблюдение ограничений, запретов и обязанностей, установленных Федеральным законом «О противодействии коррупции». Старший прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства по противодействию коррупции Прокуратуры Рязанской области, советник юстиции Жихарев Игорь Александрович  рассказал о вопросах конфликта интересов, примерные случаи возникновения конфликта интересов, характерные для работников филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области.

Затронута важная тема ответственность за непредставление справок о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера , а также за предоставление не полных и недостоверных сведений.

Как быстро узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Как быстро узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Самый быстрый способ узнать актуальную кадастровую стоимость кадастровую стоимость земельного участка или объекта недвижимости это воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра. При этом на вкладке «Поиск» в левой стороне экрана необходимо выбрать вид объекта недвижимости (Участки или ОКС) и осуществить его поиск, нажав кнопку «Найти».

Получить сведения Единого государственного реестра недвижимости в форме выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости возможно обратившись с соответствующим запросом в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Указанная выписка предоставляется в течение 5 рабочих дней без взимания платы.

Кадастровая палата информирует:

Кадастровая палата информирует:

Техническая и реестровая ошибки.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Кадастровая палата информирует:

Кадастровая палата информирует:

Кадастровая палата по Рязанской области     на постоянной основе проводит комплекс мероприятий по достижению показателей целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» (далее – целевая модель). Реализация данной модели направлена на снижение административных барьеров, сокращение сроков предоставления государственных услуг, а также на развитие бесконтактных технологий общения Росреестра с гражданами – увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через офисы ГБУ «Многофункциональный центр».

По итогам работы  2018 года Кадастровой палатой по Рязанской области совместно с органами исполнительной власти  достигнут ряд целевых показателей, направленных на упрощение процедуры ведения бизнеса и улучшения инвестиционной привлекательности Рязанской области.

Доля услуг по кадастровому учету, в том числе с одновременной регистрацией прав, предоставленных в электронном виде, к концу 2018 года должна составлять не менее 50% от общего количества таких услуг, а доля услуг по кадастровому учету, предоставленных органам государственной власти и местного самоуправления в электронном виде – не менее 40%.

По итогам проведенных мероприятий Кадастровой палатой с участием органов власти Рязанской области за 2018 год указанные показатели на территории Рязанской области составили 92.6% и 59.7 % соответственно.

С целью снижения административных барьеров моделями определена необходимость сокращения количества решений об отказах и приостановлениях при проведении регистрации прав и кадастрового учета. В частности, установлено снижение до конца 2018 года доли приостановлений при кадастровом учете до 17%. Доля отказов при кадастровом учете к концу 2018 года должна составить не более 9%.

По итогам проведенных Кадастровой палатой по Рязанской области мероприятий, направленных на сокращение количества отрицательных решений, за 2018 год указанные показатели на территории Рязанской области составили 16,8% и 5,9% соответственно.

Выполнение одного из ключевых показателей целевых моделей – снижение количества приостановлений и отказов во многом зависит не только от совместных действий Кадастровой палаты  и Управления Росреестра по Рязанской области, но и от уровня квалификации кадастровых инженеров, от качества подготовки ими технических и межевых планов, а также, с учетом развития электронного взаимодействия при осуществлении кадастрового учета, от количества ошибок, допускаемых при подаче документов в электронном виде органами власти и местного самоуправления.

С целью повышения качества предоставляемых услуг Кадастровая палата активно взаимодействует с кадастровыми инженерами и саморегулируемыми организациями, контролирующими их деятельность. Для снижения количества приостановлений учреждением регулярно проводятся обучающие семинары с кадастровыми инженерами, на которых детально разбираются ошибки, допускаемые ими при подготовке технических и межевых планов, а также освещаются возможности электронных сервисов Росреестра.

Кроме того, Кадастровой палатой на постоянной основе проводятся мероприятия с органами власти и местного самоуправления, направленные на снижения количества ошибок при подаче документов на кадастровый учет в электронном виде.

Достижение положительной динамики в части количества принимаемых  отрицательных решений невозможно без активного взаимодействия Кадастровой палаты по Рязанской области и многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг.

Целевая модель «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» в 2018 году дополнена показателями, характеризующими качество приема и сканирования документов МФЦ: к концу 2018 года показатель доля ошибок, допущенных сотрудниками МФЦ при приеме документов на государственный кадастровый учет, должен составить 0.2%, показатель доля пакетов документов, принятых в МФЦ на государственный кадастровый учет, в отношении которых сотрудником МФЦ не осуществлено или осуществлено некачественное сканирование – 0.4%.

По итогам проведенных Кадастровой палатой по Рязанской области и МФЦ мероприятий по улучшению качества приема и сканирования документов МФЦ за 2018 год указанные показатели на территории Рязанской области составили 0,14% и 0,38% соответственно.

Кадастровая палата информирует:

Кадастровая палата информирует:        

Имеется зарегистрированное право долевой собственности на нежилое помещение в многоквартирном доме. По факту это подземный паркинг. Можно ли сейчас осуществить кадастровый учет машино-места и зарегистрировать на него право собственности?

         С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ, который внес изменения в ряд законодательных актов Российской Федерации. Самое главное, что с 2017 года машино-место отнесено к самостоятельным объектам недвижимости и признано отдельным объектом гражданско-правового оборота. Право собственности на него подлежит государственной регистрации, оно может быть предметом договора купли-продажи, может сдаваться в аренду, передаваться в наследство, быть предметом залога.

         Правообладатели долей в праве обще-долевой собственности на нежилые помещения, предназначенные для размещения транспортных средств, вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места, поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПОДВЕЛА ИТОГИ РАБОТЫ С ОБРАЩЕНИЯМИ ГРАЖДАН

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПОДВЕЛА ИТОГИ РАБОТЫ С ОБРАЩЕНИЯМИ ГРАЖДАН

В течение 2018 года жители Рязанской области подали около 58 тыс. заявлений на кадастровый учет и единую процедуру кадастрового учета и регистрации прав. При этом за аналогичный период прошлого года было принято около 62 тыс. таких заявлений.

По сравнению с показателями 2017 года в 2018 году увеличилось количество заявлений на услуги по экстерриториальному принципу. Так, на регистрацию прав в 2018 году принято на 23% больше заявлений, чем в 2017, на кадастровый учет и одновременную процедуру кадастрового учета и регистрации прав – в 12 раз больше.

На 1 % в сравнении с 2017 годом увеличилось и количество обращений, касающихся получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости в электронном виде посредством системы межведомственного информационного взаимодействия. Рост данного показателя обусловлен активным развитием и популяризацией электронных сервисов Росреестра, а также эффективностью мер, принимаемых для перехода на электронный документооборот между органом регистрации прав и органами власти.

В целом, за 2018 год Кадастровая палата по Рязанской области предоставила сведения из ЕГРН в виде электронного документа почти по 399 тыс. обращений.

Активная работа Кадастровой палаты, в том числе при участии органов власти Рязанской области, позволила достигнуть показателей, установленных дорожной картой по реализации целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости».

Так, доля решений о приостановлении кадастрового учета за 2018 год составила 16,8 % (за 2017 год – 19,3 %) при установленном показателе 17 %, доля решений об отказе в проведении кадастрового учета – 5,8 % (в 2017 году – 11 %) при установленных 9 %, доля услуг по кадастровому учету, оказываемая исполнительными органами государственной власти и местного самоуправления в электронном виде, в общем количестве таких услуг, предоставленных органам государственной власти и местного самоуправления, составила 59,7 % (в прошлом году – 9.7 %) при установленных 40 %.

Кадастровая палата напоминает, что услуги Росреестра можно получить в офисе учреждения (в том числе услуги по экстерриториальному принципу), офисах МФЦ, а также воспользовавшись электронными сервисами на портале Росреестра или личным кабинетом правообладателя.

ВИДЕОЛЕКЦИИ И ВЕБИНАРЫ ДЛЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ

ВИДЕОЛЕКЦИИ И ВЕБИНАРЫ ДЛЯ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ

Федеральная кадастровая палата информирует об открытии на своем сайте www.kadastr.ru нового раздела «Лекции и вебинары». В первую очередь он ориентирован на кадастровых инженеров и других специалистов сферы недвижимости (риелторов, юристов, оценщиков). У профессионального сообщества появился новый источник дистанционного обучения, основанного на опыте работы государственного учреждения.

В новом разделе будут размещены видеолекции и вебинары, освещающие актуальные вопросы кадастровой деятельности. В свете динамичных изменений, к примеру, в земельном законодательстве многие обучающие материалы окажутся полезны также людям, профессиональная деятельность которых не связана с недвижимостью. Для доступа к информации необходимо зарегистрироваться.

Для обеспечения кадастровых инженеров информацией в доступной форме предполагается активное развитие раздела «Лекции и вебинары». Зарегистрированные пользователи будут получать сообщения о размещении новых видеолекций и приглашения на вебинары. Кроме того, для зарегистрированных пользователей предусмотрена возможность заказа тем видеолекций и вебинаров, а также размещения комментариев, отзывов и предложений.

Интернет-адрес страницы раздела: webinar.kadastr.ru. Ссылка на него постоянно размещена на главной странице сайта Кадастровой палаты.

Тема ближайших вебинаров – «Техплан». Будут представлены важные рекомендации для кадастровых инженеров. Кроме того, участники вебинара смогут задать любые интересующие вопросы по этой теме.

Мероприятия состоятся 11 февраля в 17:00 и 14 февраля в 09:30.

По возникающим вопросам просьба направлять письма на электронную почту: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

Информационный бюллетень

4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

4 августа 2018 года вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Изменения касаются некапитальных строений, сноса самовольных построек, строительства объектов капитального строительства и индивидуальных жилых домов.

Так, законодателем введены понятия «некапитального строения и сооружения», «снос объекта капитального строительства», «объект индивидуального жилищного строительства».

Теперь органы местного самоуправления наделены полномочиями по принятию решения о сносе самовольной постройки или приведении ее в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных гражданским законодательством. Кроме этого, в Градостроительный кодекс прописан порядок направления органами государственного строительного надзора в органы местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки.

Введена новая глава о сносе объекта капитального строительства, в которой прописан порядок сноса объекта, особенности сноса объектов капитального строительства, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий.

Так же изменился порядок получения разрешительных документов для строительства индивидуального жилого дома или садового дома. В частности, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщику необходимо подать на бумажном носителе, в том числе через многофункциональный центр, либо направить посредством почтового отправления уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

К уведомлению прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

2) доверенность (при необходимости);

3) заверенный перевод на русский язык документов (при необходимости);

4) описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в случае, если строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая, предусмотренного частью 5 настоящей статьи 51.1. Градостроительного кодекса РФ.

Также внесенными изменениями дополнены перечни случаев, для которых выдача разрешений на строительство не требуется, перечень оснований для отказа во внесении изменений в разрешение на строительство. Например, подача заявления о внесении изменений в разрешение на строительство, поданное менее чем за десять рабочих дней до истечения срока действия разрешения на строительство, является основанием для отказа.

Кадастровая палата информирует:

Кадастровая палата информирует:

Вопрос: Несет ли кадастровый инженер ответственность за несоблюдение действующего законодательства Российской Федерации в области кадастровых отношений?

Согласно статье 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ФЗ № 221) кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований закона ФЗ № 221, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

Согласно действующему законодательству кадастровые инженеры за недочеты в своей работе  могут понести следующие виды ответственности:

Имущественная — заключается в возмещении материального ущерба собственнику земли или недвижимости, в отношении которых были допущены грубейшие ошибки, приведшие к материальному ущербу.

Административная — применяется в случае отсутствия уголовных действий со стороны кадастрового инженера и влечет за собой штраф в размере до 5 000 рублей или дисквалификацию специалиста до 3 лет.

Уголовная ответственность — применяется в случае причинения значительного материального ущерба, наказанием в этом случае служит штраф от 100 до 500 тысяч рублей и обязательные работы с лишением лицензии на 3 года.

Кроме того, квалификационный аттестат кадастрового инженера могут также  аннулировать. К таким последствиям могут привести регулярные отказы в постановке объекта на кадастровый учет в связи с выявленными недостатками.

Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ и (или) третьим лицам, подлежат возмещению за счет страхового возмещения по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.

_______________________________

 

 

Давайте рассмотрим с Вами ситуацию, когда по решению суда прекращается право общей долевой собственности на жилой дом, а возникает право собственности на дома блокированной застройки. Как в данном случае правильно подготовить документы и осуществить постановку на государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

Сначала нам с Вами необходимо понять, что является жилым домом блокированной застройки. Под домом блокированной застройки понимается здание, имеющее от одного до трех этажей и состоящее из двух и более частей (до десяти), имеющих, в свою очередь, общую стену (или несколько стен) без проходов между ними.

Дом блокированной застройки является разновидностью многоквартирного дома, с той разницей, что вместо квартир, он состоит из блоков.

Каждый блок обязательно имеет отдельный выход на приусадебный участок или территорию общего использования. Именно отдельный выход каждого блока на участок, считается главной отличительной особенностью рассматриваемого типа строений.

Следовательно, в рассматриваемом нами случае, необходимыми документами для осуществления государственного кадастрового учета объектов недвижимости будут являться:

- заявление от всех участников обще-долевой собственности жилого дома о постановке на государственный кадастровый учет образуемых объектов недвижимости и их государственной регистрации;

- технический план, подготовленный в результате образования двух домов блокированной застройки путем раздел исходного жилого дома.

Кадастровая палата приглашает на День открытых дверей!

 Кадастровая палата  приглашает на День открытых дверей!

15 января 2019 г. с 9-00 до13-00  филиал Кадастровой палаты по Рязанской области проводит ежемесячный День открытых дверей:  «Время задавать вопросы». Мероприятие пройдет по адресу: г.Рязань, ул.Татарская, д.56.

Жители Рязанской области смогут задать специалистам Кадастровой палаты все интересующие вопросы в отношении получения государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации права, в том числе и в электронном виде.

 В ходе проведения мероприятия можно будет узнать, как подать заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, как узнать  кадастровую стоимость, как выбрать кадастрового инженера, узнать об ограничениях на земельный участок. Специалисты  кадастровой палаты расскажут о  наших новых услугах.

Узнать более подробную информацию можно по телефонам филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области –(4912) 55-14-55.

12 декабря 2018 года специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Рязанской области приняли участие в Общероссийском дне приема граждан

12 декабря 2018 года специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра  по Рязанской области приняли участие в  Общероссийском дне приема граждан. Офисы территориального отдела, расположенные в Клепиковском, Михайловском, Сасовском, Сараевском, Спасском, Касимовсков районах Рязанской области посетило более 30 заявителей.

 Жителей Рязанской области интересовали вопросы о том, какие документы необходимы для регистрации права собственности на вновь построенный жилой дом, как увеличить площадь земельного участка находящегося в собственности за счет прилегающих земель администрации муниципального образования, как объединить два земельных участка, если у них разное разрешенное использование и другие. Например,  на вопрос «как снять регистрационную запись об ипотеке на земельный участок и жилой дом если кредит банку уже выплачен», был дан ответ: чтобы снять регистрационную запись об ипотеке, необходимо обратиться в МФЦ собственнику жилого дома и земельного участка вместе с представителем банка и подать заявление на погашение регистрационной записи об ипотеке.

Общероссийский день приема граждан проводится ежегодно в День Конституции Российской Федерации начиная с 12 декабря 2013 года. В соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 26.04.2013 № Пр-936 в этот день все желающие могут получить бесплатные консультации представителей государственных структур и органов власти во всех регионах нашей страны. Личный прием проводится в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность.

Авторизация

АФИША
Организации