Услуги РОСРЕЕСТРА
 
20 | 06 | 2019

Итоги работы Комиссии

Итоги работы Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также работы отдела в сфере выдачи материалов из государственного фонда данных за 5 месяцев 2019 года

Действующим законодательством Российской Федерации предусмотрено оспаривание кадастровой стоимости физическими и юридическими лицами в досудебном порядке, а именно - в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии при Управлении Росреестра по Рязанской области приказом № П/513 от 19.12.2011г. создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Рязанской области (далее – Комиссия).

За 5 месяцев 2019 года в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости поступило 31 заявления. Проведено 8 заседаний Комиссии. Положительных решений принято 9, из них:

- кадастровая стоимость установлена в размере рыночной – 5,

- принято решение о пересмотре кадастровой стоимости – 4.

Отрицательных решений – 37.

Направлено 9 уведомлений об отказе в рассмотрении.

1 заявление было отозвано заявителем с рассмотрения.

Управлением Росреестра по Рязанской области на постоянной основе проводятся мероприятия по освещению деятельности Комиссии и результатов ее работы, а также по вопросам сбора и подачи документов на оспаривание кадастровой стоимости в досудебном порядке, а именно:

- Ежемесячно проводится обновление информации о проведении заседаний Комиссии по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости на Интернет сайте Росреестра (размещаются таблицы по Комиссии, Протоколы заседаний Комиссии, Решения Комиссии);

- Ежемесячно проводятся горячие линии по вопросам оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии;

- Регулярно проводится обновление информации о проведении заседания Комиссии по оспариванию результатов определения кадастровой стоимости на Интернет-подсайте Управления в рубрике Новости;

- Неоднократно специалисты Управления давали интервью на телевидении по вопросам работы Комиссии и порядка оспаривания кадастровой стоимости в досудебном порядке.

За 5 месяцев текущего года специалистами отдела из государственного фонда данных по запросам физических и юридических лиц было выдано материалов землеустроительной документации, полученных в результате проведения землеустройства – 862.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной кадастровой оценке" и в соответствии с п.2.3 Временного порядка реализации требований части 9 статьи 24 и статьи 16 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ с апреля 2019 года специалисты отдела направляют сведения по объектам недвижимости в Государственное бюджетное учреждение Рязанской области «Центр государственной кадастровой оценки» для определения их кадастровой стоимости.

 

Осторожно, сайты-двойники

Управление Росреестра по Рязанской области предупреждает жителей Рязанской области: мошенники, используя дизайн официального сайта и символику регистрирующего ведомства, вводят в заблуждение заявителей.

Сайты-двойники позиционируют себя в качестве агентов, действующих от лица Росреестра.

Изменив или добавив лишнюю букву в адресе сайта, мошенники предлагают за деньги ряд услуг Росреестра, которые на самом деле предоставляются бесплатно. К примеру, за предоставление сведений о кадастровой стоимости объекта плата не требуется, однако на сайтах-двойниках такая информация предлагается за плату.

Такие, например, сайты, как http://rosstreestr.ru/, http://rosreestrr.ru/, https://publichnaya-kadastrovaya-karta.com/ и другие не имеют никакого отношения к Росреестру. Полученная на этих сайтах информация не гарантирует достоверность и актуальность сведений об объектах недвижимости, а использование сайтов-двойников может привести к финансовым потерям заявителей.

Единственным официальным источником получения государственных услуг Росреестра в электронном виде, в том числе, сведений об объектах недвижимости, являются сайты Росреестра (https://rosreestr.ru) и ФГБУ "ФКП Росреестра" (https://kadastr.ru). Никаких представителей и посредников у Росреестра нет.

Убедиться в подлинности сайта вам поможет наличие электронных сервисов, например, "Личный кабинет", которым можно воспользоваться, имея регистрацию на едином портале государственных услуг (https://gosuslugi.ru). Перейти на Публичную кадастровую карту можно только с портала Росреестра и доступна она по адресу http://pkk5.rosreestr.ru. Справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online можно получить по адресу: https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request.

Оформление наследства на земельный участок

В наследство можно получить любой объект недвижимости, в том числе земельный участок.

Для вступления в наследство на земельный участок необходимо в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу, который на его основании откроет наследственное дело.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  1. Свидетельство о смерти.
  2. Завещание или документы, которые подтверждают родственную связь: свидетельство о рождении, об усыновлении, о заключении (расторжении) брака.
  3. Паспорт наследника.
  4. Документ, подтверждающий место жительства наследодателя.

Перечень документов, указанных в пунктах 1 – 4 является одинаковым для всех случаев наследования.

Для получения свидетельства о праве наследования на земельный участок потребуется один из перечисленных ниже правоустанавливающих документов:

  • свидетельство о праве собственности, праве пожизненно-наследуемого владения;
  • документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу;
  • выписка из похозяйственной книги и иные документы, которые являлись основанием для возникновения у наследодателя права на земельный участок или его долю.

    Подробнее...

На что обратить внимание при покупке загородного участка

Загородный участок — это мечта многих городских жителей. На нём можно построить небольшой летний дом или добротный коттедж для постоянного проживания, высадить целый сад цветов или заниматься высадками овощей, фруктов, ягод, зелени и других огородных культур.

Есть несколько нюансов, на которые стоит обращать внимание при покупке земельного участкарассказали в Управлении Росреестра по Рязанской области.

Самое важное, на что следует обратить внимание, — это пакет документов. Главным является свидетельство о праве собственности либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), которая заменила отменённые несколько лет назад свидетельства.

Есть два вида документов:

- Первый вариант — это выписка на одном листе с указанием правообладателя, кадастрового номера и площади участка. Также на выписке могут стоять различные особые отметки, например, «границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». При получении такой выписки из ЕГРН покупатель должен понимать, что права на данный земельный участок зарегистрированы, но сведения о характерных точках в ЕГРН отсутствуют. Если говорить проще, то границы на местности не определены, в ЕГРН не внесены, и участок не прошел государственный кадастровый учет. А это означает, что будет необходимо провести геодезические работы для уточнения границ и постановки участка на кадастровый учет. Зачастую продавец или покупатель сталкиваются с ситуацией, при которой установление границ без судебного разбирательства невозможно, так как соседний участок уже прошел кадастровый учет, но он мог быть осуществлен некорректно, и соблюсти площадь, которая была предоставлена, становится проблематичным.

Подробнее...

Как снизить риски при покупке квартиры по договору долевого участия

Одним из наиболее эффективных способов решить квартирный вопрос является долевое строительство.

          Для строительства многоквартирного дома застройщиком привлекаются средства заинтересованных лиц, которые впоследствии становятся владельцами квартир.

Но прежде чем доверить застройщику свои сбережения, необходимо проверить, имеет ли он на это право.

Застройщик вправе привлекать денежные средства при наличии:

  • разрешения на строительство;
  • заключения экспертизы проектной документации, если это предусмотрено законом;
  • документов на земельный участок для строительства многоквартирного дома.

Земельный участок может быть предоставлен в собственность или в аренду.

В соответствии с действующим законодательством, данные о правах на земельный участок должны быть внесены в реестр недвижимости (ЕГРН).

Убедиться в том, что земельный участок учтен в ЕГРН можно, получив выписку.

Законом предусмотрено, что застройщиком обеспечивается свободный доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения сайта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Кроме указанной выше информации, на сайте должны быть размещены следующие сведения:

  1. Проектная декларация.
  2. Заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям нормативно-правовых актов.
  3. Проект договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, используемого застройщиком для привлечения денежных средств участников.
  4. Фотографии строящихся объектов недвижимости, отражающие текущее состояние их создания.
  5. Сведения об уплате застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд.

    Подробнее...

Регистрация сделок долевой собственности

Управление Росреестра по Рязанской области (далее – Управление) информирует, регистрация сделок долевой собственности изменится,с 31 июля 2019 года упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности.

Согласно нововведениюв Федеральный закон N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом по общему правилу сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Нововведение позволит участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить время и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества. А до 31 июля 2019 года действует текущая редакция Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" № 218-ФЗ.

Напоминаем, что нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость стало обязательным в 2016 году, когда были внесены изменения в ст. 24 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Эти поправки также были учтены в законе N 218-ФЗ. Тем временем Дума во втором чтении рассматривает законопроект, запрещающий продажу микродолей в квартирах. Эта мера позволит защитить людей от рейдеров.

Подробнее...

Выписка из Единого государственного реестра

Выписка из Единого государственного реестра является правоустанавливающим документом на любой вид объектов недвижимости, информирует Управление Росреестра по Рязанской области. Помимо этого, выписка - источник достоверной и объективной информации о каждом объекте, поставленном на кадастровый учет.

Получение выписки из ЕГРН доступно как правообладателям недвижимости, так и любым заинтересованным лицам. При этом объем, и содержание полученной информации будет зависеть от конкретного вида документа.

Перечень возможных форм выписок из ЕГРН включает в себя:

- выписку об объекте недвижимости;

- выписку о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

- выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости и т.д.

Подробнее...

Откладывать оформление границ не стоит

Откладывать оформление границ не стоит

С  01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218 «О государственной регистрации недвижимости», объединивший в себе законодательные нормы по регистрации прав и кадастровому учету, который не содержит норму закона, обязывающую установление границ земельных участков, находящихся в собственности граждан. Однако стоит отметить, что откладывать оформление - узаконивание границ не стоит.

Отсутствие установленных границ зачастую порождает споры между соседями и наоборот, наличие внесенных границ в Единый государственный реестр недвижимости дает гарантии по защите прав собственника от захвата земель со стороны соседей либо от недобросовестных продавцов.

Точные границы земельного участка помогут избежать неприятностей при строительстве. Бывают случаи, когда границы жилого дома выходят за пределы земельного участка, что недопустимо.

На участок, не прошедший процедуру межевания будет сложнее найти покупателей. Остановимся подробнее на проблемах, с которыми могут столкнуться продавцы или покупатели земельных участков, не имеющих обмера:

Один из наиболее распространенных видов проблем - несоответствие фактического расположения объектов, заявленным в документах, при продаже. Например, некорректное расположение забора или расположение построек с нарушением строительных норм, а также полное несоответствие местоположения земельного участка, которое указывает продавец, фактическому местоположению земельного участка при его образовании. Во избежание последующих проблем, эксперты рекомендуют осмотреть объект вместе с кадастровым инженером. Специалист проверит местоположение фактических границ участка на местности на предмет их соответствия документам и поможет на месте выявить существующие потенциальные проблемы еще до совершения сделки. Возможно, порекомендует не осуществлять сделку до проведения процедуры межевания.

Проверить наличие всевозможных ограничений в использовании участка поможет выписка из ЕГРН. При этом покупается не только участок, но и расположенный на нем дом, следовательно, целесообразно заказать отдельную выписку на каждый из объектов. Ограничить потенциального собственника в пользовании или распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и арест, а также вхождение объектов недвижимости в границы зон с особыми условиями использования территорий.

Вхождение участка в границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно ограничит деятельность собственника в его пределах. Однако, содержание ограничения в пользовании указывается, только у земельных участков, прошедших процедуру установления границ на местности, отсюда и ряд проблем с которыми сталкиваются покупатели участков без обмера. Впоследствии узаконивая свои границы, такие покупатели узнают, что участок полностью ограничивается охранной зоной, например, расположен в непосредственной близости к линии электропередач и строительство здания на таком участке запрещено. 

Кадастровая палата по Рязанской области проводит День открытых дверей по дачным вопросам

Кадастровая палата по Рязанской области проводит День открытых дверей по дачным вопросам

Эксперты ответят на вопросы дачников со всей страны в рамках Недели правовой помощи

С 20 по 24 мая 2019 года Федеральная кадастровая палата Росреестра в рамках Всероссийской недели правовой помощи владельцам загородной недвижимости проведет «горячие линии» и дни открытых дверей по всей стране.   

Что можно строить на садовых участках? Как прописаться на даче? Нужно ли платить налог за теплицы? Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции? Что признается самостроем? Как перевести садовый дом в жилой и наоборот? На эти и другие вопросы дачников ответят специалисты Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

В Рязанской области мероприятие пройдет в формате Дня открытых дверей 21 мая 2019 , по адресу г.Рязань, ул.Татарская 56, справки по телефону 8(4912) 55-14-55.

Как отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов, значительные изменения в жизнь дачников внес федеральный закон о ведении гражданами садоводства и огородничества, вступивший в силу с 1 января 2019 года и ликвидировавший понятие «дачных» земель.  Кроме того, до конца февраля 2019 года для жилых строений, домов на садоводческих и дачных участках действовал переходный период (так называемая «дачная амнистия»), в течение которого разрешалось поставить объект на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке.

«Все эти изменения вызывают многочисленные вопросы со стороны владельцев приусадебных хозяйств. Федеральное законодательство не всегда легко считывается гражданами, поэтому необходимо уделить внимание вопросам просвещения населения, особенно это актуально в дачный сезон», - сказал Парвиз Тухтасунов.

По словам главы Кадастровой палаты, проведение всероссийской Недели правовой помощи позволит гражданам разобраться в нововведениях, касающихся загородной недвижимости, ликвидировать риски неправильной трактовки законодательства и возможных последствий. «В 2019 году проведение тематических «горячих линий» станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам», - отметил Тухтасунов.

 Ранее в нижнюю палату парламента был внесен законопроект о продлении «дачной амнистии». В случае принятия законопроекта упрощенный порядок строительства и регистрации прав в отношении жилых домов, жилых строений, садовых домов, построенных на дачных и садовых земельных участках, предоставленных до 4 августа 2018 года, будет действовать до 1 марта 2022 года. Также документом предполагается предусмотреть бессрочную возможность использования упрощенного уведомительного порядка в отношении жилых, садовых домов, строительство которых начато до 4 августа прошлого года. При этом предлагается обязать органы местного самоуправления информировать граждан о новых правилах строительства домов на дачных и садовых участках, на землях ИЖС и о процедуре оформления прав на них.

 «Не все владельцы недвижимости успели воспользоваться упрощенным порядком оформления прав. С начала августа прошлого года по 1 марта 2019 – фактически по конец действия амнистии, этой возможностью воспользовались более 170 тысяч граждан», - сказал руководитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра Парвиз Тухтасунов. Продление «дачной амнистии» позволит гражданам в облегченной форме зарегистрировать права на объекты собственности, отметил он. 

В Рязанской области завершена работа по внесению границ муниципальных образований в Единый государственный реестр недвижимости.

В Рязанской области завершена работа по внесению границ муниципальных образований в Единый государственный реестр недвижимости.

По итогам первого квартала 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о границах 60% муниципальных образований Российской Федерации.

В январе-марте 2019 года Федеральная кадастровая палата Росреестра внесла в ЕГРН сведения о границах 319 муниципальных образований. По состоянию на 1 апреля 2019 года в ЕГРН содержатся сведения о 13 143 границах муниципальных образований РФ из 21 888 (60%).

«По итогам первого квартала 2019 года более половины границ муниципальных образований внесены в ЕГРН. Наличие актуальных сведений в реестре способствует развитию территорий, рациональному использованию земельных ресурсов, эффективному налогообложению, а также гарантирует права собственников недвижимости, снижает риски ведения бизнеса», - сказала Марина Семенова, замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Всего в Росреестр недвижимости внесены данные о более 100% границ муниципальных образований Рязанской области, в том числе сведения об уже утративших силу границах муниципальных образований в результате их объединения.

По состоянию на 1 апреля 2019 года в ЕГРН содержатся сведения о границах 307 муниципальных образований, в том числе о 12 муниципальных образованиях, границы которых утратили силу в результате объединения с другими муниципальными образованиями.

 По итогам первого квартала 2019 года сведения о прекращении существования муниципальных образований в результате их объединения не поступали для внесения в ЕГРН. При этом наличие актуальных сведений в реестре способствует развитию территорий, рациональному использованию земельных ресурсов, эффективному налогообложению.

Среди муниципальных образований Рязанской области, от которых не поступили сведения о преобразованных границах объединенных муниципальных образований, можно отметить Клепиковский, Рыбновский, Касимовский, Александро-Невский, Шацкий районы Рязанской области.

В чем разница между садовым домом и жилым домом?

В чем разница между садовым домом и жилым домом?

         Что такое жилой дом? Жилой дом – это объект индивидуального жилищного строительства, согласно ГрК РФ – отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.        Садовый дом – здание сезонного использования с временным пребыванием в таком здании. Назначение такого дома – «нежилое».

         Следует отметить, что расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до 01.01.2019 с назначением «жилое», «жилое строение» признаются жилыми домами, а расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в единый государственный реестр недвижимости до 01.01.2019 с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателя.

         Закон также четко ограничивает, какой именно жилой дом можно построить. Еще раз повторюсь: в нем должно быть не более трех надземных этажей, его высота не должна превышать 20 метров, и он не должен быть разделен на отдельные объекты недвижимости – квартиры.

         Столь подробные критерии нужны были для того, чтобы исключить строительство многоквартирных домов и таунхаусов на садовых землях. Такие случаи очень часто встречались в последние годы во многих регионах.

Как перевести садовый дом в жилой дом? Установлен ли порядок перевода?

         Основные положения нового закона предусматривают возможность признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом. Соответствующий порядок урегулирован постановлением Правительства РФ № 1653 от 24.12.2018.

         Садовый дом признается жилым домом и жилой дом – садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом.

         Для признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом собственник данного объекта недвижимости предоставляет в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг определенный пакет документов, в котором обязательно должно содержаться заключение по обследованию технического состояния объекта. Данное заключение должно подтверждать соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом).

В России вступил в силу новый дачный закон. Что изменилось для дачников с 01.01.2019 года?

В России вступил в силу новый дачный закон. Что изменилось для дачников с 01.01.2019 года?        

Действительно с 01.01.2019 вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Новый закон сменил № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15 апреля 1998 года.

Одним из принципиальных новшеств, стало исключение из законодательства самого понятия «дачное хозяйство». По закону, дачники в России теперь – это садоводы и огородники. Дачные объединения автоматически причисляются к садоводческим объединениям.

         Так же закон установил четкую терминологию – теперь существует только 2 вида земельного участка – садовый и огородный. Отличие их состоит в том, что на садовом земельном участке разрешается размещение садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей, а на огородном земельном участке – с правом размещения только хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

         Признаки, указанные в законе, позволят разграничить постройки жилые, дачные и хозяйственные, что имеет огромное значение в свете последних нововведений по регистрации дачных строений и уплаты с них налогов.

         Упрощенный порядок регистрации права на жилой и садовый дом действовал до 01.03.2019 года. Что делать теперь тем, кто не успел достроить дом или кто только собирается приступить к постройке? Каким будет порядок регистрации права на жилой и садовый дом?

         До 01.03.2019 допускалось осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на жилые и садовые дома, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции и уведомлений об окончании строительства или реконструкции в органы местного самоуправления. Теперь, если по новому закону на вашем земельном участке разрешено возведение жилого или садового дома, вы должны уведомить о своем желании местную администрацию и получить ответное разрешенное уведомление. Без этих уведомлений ваша постройка будет считаться незаконной и по решению суда может быть снесена.

        

         «Дачная амнистия» до 1 марта 2019 или до 2020 года?

         Федеральным законом гражданам, имеющим в собственности недвижимое имущество, дана возможность зарегистрировать его в упрощенном порядке, без разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Эти действия стали именовать «дачной амнистией».

         «Дачная амнистия» неоднократно продлевалась. Последний раз, действительно, она была продлена до 1 марта 2020 года.

         Федеральный закон № 340-ФЗ, вступивший в действие с 04.08.2018 года, внес изменения в порядок строительства садовых и жилых домов на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства и садоводства. Теперь возведение и реконструкция объектов недвижимости на таких земельных участках требует уведомления местной администрации.

         Таким образом, срок 1 марта 2020 года с 4 августа прошлого года уже не применяется. Появился новый порядок оформления строительства жилых и садовых домов, и прежние нормы прекратили свое действие.

         Следовательно, после 1 марта 2019 года всем, кто не успел оформить право собственности в упрощенном порядке на свой жилой объект, придется проходить непростую процедуру. Связана она с уведомлением администрации о начале и конце строительства. В противном случае объект может быть признан самовольной постройкой.

         Сегодня «дачную амнистию» можно разделить на две части: «дачная амнистия» земельная – действует до марта 2020 года и «дачная амнистия» в части строений – завершилась 28.02.2019 года.

         Чтобы зарегистрировать земельный участок по упрощенной схеме достаточно обратиться в орган регистрации прав с заявлением и документом на землю. Этим документом может быть выписка из похозяйственной книги, акт о выделении земельного участка администрацией или свидетельство о собственности.

Несет ли кадастровый инженер ответственность за несоблюдение действующего законодательства Российской Федерации в области кадастровых отношений?

Несет ли кадастровый инженер ответственность за несоблюдение действующего законодательства Российской Федерации в области кадастровых отношений?

Согласно статье 29.2 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ФЗ № 221) кадастровый инженер при наличии вины несет ответственность за несоблюдение требований закона ФЗ № 221, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, на основании которых в Единый государственный реестр недвижимости вносятся сведения об объектах недвижимости и которые подготовлены таким кадастровым инженером.

Согласно действующему законодательству кадастровые инженеры за недочеты в своей работе могут понести следующие виды ответственности:

Имущественная — заключается в возмещении материального ущерба собственнику земли или недвижимости, в отношении которых были допущены грубейшие ошибки, приведшие к материальному ущербу.

Административная — применяется в случае отсутствия уголовных действий со стороны кадастрового инженера и влечет за собой штраф в размере от 30 000 до 50000 рублей или дисквалификацию специалиста на срок до 3 лет.

Уголовная ответственность — применяется в случае причинения значительного материального ущерба, наказывается штрафом в размере от 100000 до 300000 рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от 1 года до 2 лет, либо лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 3 лет, либо обязательными работами на срок до 360 часов, а в случае причинения особо крупного ущерба - штрафом в размере от 200000 до 500000 рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от 1 года до 3 лет с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 3 лет либо исправительными работами на срок до 1 года с лишением права занимать определенные должности или заниматься определенной деятельностью на срок до 3 лет.

Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику кадастровых работ и (или) третьим лицам, подлежат возмещению за счет страхового возмещения по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.

Сервис «Проверка электронного документа»

Сервис «Проверка электронного документа»

На официальном сайте Росреестра есть возможность проверить подлинность электронного документа и его подписи.

Электронный сервис «Проверка электронного документа» позволяет гражданам удостовериться в корректности полученных документов, подписанных электронной подписью.

Чтобы воспользоваться сервисом, необходимо перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы», справа в меню раздела выбрать «Сервисы», далее – «Проверка электронного документа».

Сервис позволяет сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной цифровой подписи, которой она подписана. Чтобы получить печатное представление выписки, достаточно загрузить xml-файл и нажать на кнопку «Проверить», затем выбрать функцию «Показать файл».

Если нужно проверить корректность электронной цифровой подписи, необходимо прикрепить файл формата xml, полученный вместе с ним файл формата sig и нажать на кнопку «Проверить».

С помощью сервиса пользователи могут получить выписку из Росреестра в электронном виде для вывода на печать, а также удостовериться в корректности электронной цифровой подписи под ней. Все действия сопровождаются инструкциями, что делает пользование сервисом доступным и удобным.

Кадастровая палата приглашает на День открытых дверей!

 Кадастровая палата  приглашает на День открытых дверей!

9 апреля 2019 г. с 9-00 до13-00  филиал Кадастровой палаты по Рязанской области проводит ежемесячный День открытых дверей:  «Время задавать вопросы». Мероприятие пройдет по адресу: г.Рязань, ул.Татарская, д.56.

Жители Рязанской области смогут задать специалистам Кадастровой палаты все интересующие вопросы в отношении получения государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации права, в том числе и в электронном виде.

 В ходе проведения мероприятия можно будет узнать, как подать заявление на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, как получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, как узнать  кадастровую стоимость, как выбрать кадастрового инженера, узнать об ограничениях на земельный участок. Специалисты  кадастровой палаты расскажут о  наших новых услугах.

Узнать более подробную информацию можно по телефонам филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области –(4912) 55-14-55.

Итоги внесения в ЕГРН сведений об объектах реестра границ в 2018 году.

Итоги внесения в ЕГРН сведений об объектах реестра границ в 2018 году.

Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» в Единый государственный реестр недвижимости помимо сведений об объектах недвижимости вносятся сведения об объектах реестра границ.

В соответствии Законом в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия должны поступать документы в отношении более 10 видов объектов реестра границ, каждый из которых имеет свои особенности.

В настоящее время в Филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области основную часть поступающих документов для внесения сведений в реестр границ ЕГРН составляют документы в отношении зон с особыми условиями использования территории (для объектов электросетевого хозяйства, газопроводов, пунктов государственной геодезической сети). За 2018 год в ЕГРН внесены сведения почти о 4000 зон с особыми условиями использования территории. Также отмечается поступление большого количества обращений по установлению границ охранных зон волоконно-оптических линий связи.

Процент поступления документов в отношении границ населенных пунктов по сравнению с предыдущими годами вырос, но в то же время остается на низком уровне, несмотря на требования нововведений федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Так за 2017 год было внесено 8 границ населенных пунктов, за 2018 год – 15 границ, в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о 173 границах населенных пунктов Рязанской области, что составляет 6 % от общего количества (2780).

Ожидаем, что количество документов в отношении границ населенных пунктов и территориальных зон увеличится в связи со вступлением в силу Закона Рязанской области  «О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципальных образований Рязанской области и органами государственной власти Рязанской области» и передачей полномочий по установлению границ в областную архитектуру.

Процедура внесения в ЕГРН границ населенных пунктов осложняется наличием реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков, которые имеют пересечения с границами населенных пунктов.

Отдельно следует отметить границы лесничеств, лесопарков, за прошедший год в Кадастровую палату по Рязанской области поступили сведения о 4 границах лесничеств, при этом в ЕГРН внесена граница одного лесничества. Все предоставленные границы лесничеств имеют многочисленные пересечения с границами земельных участков, в том числе и с лесными участками.

Также увеличилось количество поступающих документов в отношении границ особо охраняемых природных территорий, береговых линий. Так за 2018 год в ЕГРН внесены сведения о 88 границах особо охраняемых природных территорий, а также о 82 береговых линиях.

Около 900 заявлений по экстерриториальному принципу поступило в Кадастровую палату

Около  900 заявлений по экстерриториальному принципу поступило в Кадастровую палату


В 2018 году в Кадастровую палату по Рязанской области поступило около 900 заявлений на проведение регистрации прав собственности и кадастрового учета недвижимости по экстерриториальному принципу. Из них на регистрацию прав подано  92 % заявлений, на кадастровый учет – 5%, на проведение единой учетно-регистрационной процедуры – 3%. За два месяца 2019 года поступило около 150 заявлений на проведение регистрации прав собственности и кадастрового учета недвижимости по экстерриториальному принципу. Из них на регистрацию прав подано  91 % заявлений, на кадастровый учет – 3%, на проведение единой учетно-регистрационной процедуры – 6%.  
Экстерриториальный принцип позволяет проводить учетно-регистрационные действия в отношении объектов недвижимости, находящихся в другом регионе, не выезжая для этого за пределы региона проживания. Данная возможность предусмотрена законом о государственной регистрации недвижимости и позволяет собственникам значительно экономить время и средства. 
Сроки рассмотрения документов, представленных по экстерриториальному принципу, не отличаются от сроков, установленных для обычного способа подачи документов и составляют семь рабочих дней – для регистрации права, пять рабочих дней – для кадастрового учета, а единая процедура учета и регистрации занимает всего десять рабочих дней. Данные сроки утверждены законодательством и действуют в отношении любого региона, в котором расположен объект недвижимости. 
Подать документы на получение услуг по экстерриториальному принципу можно в офисе приема-выдачи документов Кадастровой палаты по адресу г. Рязань, ул.Татарская, д. 56.

оформление жилых домов, созданных на садовых участках

Кадастровая палата информирует:

Кадастровая палата информирует:

2 марта вступил в силу новый порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости. Об этом говорится в Приказе Минэкономразвития России от 24.09.2018 №514.

Документ устанавливает порядок определения кадастровой стоимости ранее не учтенных объектов недвижимости, а также тех, у которых изменились количественные и качественные характеристики, либо при включении сведений в Единый государственный реестр недвижимости. Прежде всего, изменения коснутся земельных участков (кроме земельных участков населенных пунктов), объектов незавершенного строительства, машино-мест и единых недвижимых комплексов, так как ранее определение кадастровой стоимости машино-мест, объектов незавершенного строительства и единых недвижимых комплексов не производилось. А также в случае изменения площади помещений и машино-мест, их кадастровая стоимость изменяется пропорционально изменению площади. Новое ждет и в отношении земельных участков, образованных путем объединения земельных участков и перераспределения земельных участков. В остальном данный порядок указывает, что кадастровая стоимость объектов недвижимости рассчитывается путем умножения площади объекта недвижимости на УПКС для кадастрового квартала, в котором расположен объект недвижимости.

20 февраля 2019 года для сотрудников Кадастровой палаты по Рязанской области состоялась лекция на тему: «Ответственность работников организаций, подведомственных Росреестру, за несоблюдение ограничений, запретов и обязанностей, установленных Федеральным з

20 февраля 2019 года для сотрудников Кадастровой палаты по Рязанской области состоялась лекция на тему: «Ответственность работников организаций, подведомственных Росреестру, за несоблюдение ограничений, запретов и обязанностей, установленных Федеральным законом «О противодействии коррупции». Старший прокурор отдела по надзору за исполнением законодательства по противодействию коррупции Прокуратуры Рязанской области, советник юстиции Жихарев Игорь Александрович  рассказал о вопросах конфликта интересов, примерные случаи возникновения конфликта интересов, характерные для работников филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Рязанской области.

Затронута важная тема ответственность за непредставление справок о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера , а также за предоставление не полных и недостоверных сведений.

Авторизация

АФИША
Организации